“32间房，150万，平均每间不到5万！”2021年，一则“女子低价扫货32套法拍房”的新闻曾引发热议，不少人羡慕她“捡漏”的眼光，6年过去，当当事人王女士（化名）再次站在曾经“拍下”的房产前时，看到的却仍是尘土飞扬的工地和冰冷的铁门——这些承诺交付的法拍房，至今仍处于烂尾状态，她的150万血汗钱也如同石沉大海,维权之路遥遥无期。
“低价诱惑”下的豪赌：法拍房市场的高回报幻想
2017年，楼市调控政策密集出台，部分法拍房因产权纠纷、债务问题等流拍，价格远低于市场价，王女士正是在这样的背景下，盯上了某城市郊区的一批法拍房源，这批房源共32套，均为两居室，起拍价总计150万元，折合每套均价不足5万元,仅为周边房价的三分之一。
“当时觉得是天大的机会，既能投资又能保值，而且法拍房有法院保障，应该不会出错。”王女士回忆，她四处筹措资金，在短时间内完成了竞拍，并顺利拿到了法院的《执行裁定书》和《协助执行通知书》，她满心欢喜地规划着：等房子交付后，一部分用于出租回本，一部分等待升值,未来生活似乎一片光明。
6年等待成空：从“捡漏”到“维权”的幻灭
王女士的“如意算盘”很快落空，原定于2018年交付的房产，因开发商资金链断裂，工程陷入停滞，起初，她以为只是暂时的延期，便耐心等待；可一年、两年、三年过去，工地毫无复工迹象，开发商也早已人去楼空，留下的只有“一纸空文”。
更让她心寒的是，当她拿着法院的法律文书找开发商、找当地住建部门时，得到的答复却是“项目资金缺口太大，需协调多方资源”“法院的裁定书仅确认产权，交付问题需与开发商协商”，6年间，王女士往返于法院、开发商、政府部门之间数十次，不仅耗费了大量时间和精力，还因房子迟迟无法交付,错过了最佳的购房和投资时机。
“150万是我半辈子的积蓄，有的甚至是跟亲戚朋友借的，现在房子没拿到，钱也要不回来，日子过得提心吊胆。”王女士说，她曾尝试提起诉讼，但因开发商已无财产可供执行，最终只能拿到一纸“执行终结本次程序”的裁定,这意味着她的钱短期内可能无法追回。
法拍房“坑”几何？低价背后的风险不容忽视
王女士的遭遇并非个例，近年来，随着法拍房市场的升温，“低价”“捡漏”成为吸引购房者的重要因素，但背后的风险却常被忽视，法拍房常见的问题包括：产权不清晰、存在长期租赁合同、房屋质量瑕疵、无法按时交付，甚至像王女士这样遭遇“烂尾”。
法律人士指出，法拍房的交易流程虽然由法院监督，但主要责任仍在原产权人（如开发商）身上，购房者竞拍前，需充分调查房产的产权状况、抵押情况、是否存在长期租赁、以及开发商的履约能力，尤其是对于新建法拍房，要核实开发商的资金状况和工程进度，避免陷入“钱房两空”的困境。
法拍房通常要求一次性付款，对购房者的资金实力要求较高，一旦出现纠纷，维权周期长、难度大,购房者需做好充分的心理准备和风险预案。
烂尾楼难题待解：购房者权益如何保障？
王女士的遭遇，也折射出当前烂尾楼问题的复杂性，近年来，受房地产市场调控、房企债务危机等因素影响，全国多地出现烂尾楼，导致大量购房者、法拍房买家权益受损，尽管各地出台了“保交楼”政策，但具体执行中仍面临资金筹措、工程复工等多重挑战。
对于法拍房买家而言，如何在“捡漏”的同时规避风险？业内人士建议：一要 thorough尽职调查，实地查看房产现状，核实开发商资质和工程进度；二要理性评估风险，不盲目追求低价，优先选择有担保或现房拍卖的标的；三要借助专业力量，咨询律师、房产中介等,了解交易细节和潜在风险。
法拍房不是“提款机”，谨慎是第一要义
从“捡漏”美梦到维权噩梦，王女士的经历为所有法拍房购房者敲响了警钟：法拍房市场并非“稳赚不赔”的捷径，低价背后往往隐藏着未知的风险，在购房前，唯有充分了解、谨慎评估，才能避免陷入“钱房两空”的困境，也期待相关部门能进一步完善法拍房交易机制，加强对烂尾楼问题的整治力度，让购房者的合法权益得到切实保障，毕竟，家的温度,不应被冰冷的法槌和漫长的等待所吞噬。
