“我们同居三年，房子首付是他出的，我还贷的部分我有份吗？”“我给他买的车，分手了能要回来吗？”近年来，随着婚恋观念的变化，婚前同居已成为不少年轻人的选择，当感情走到尽头，共同生活期间积累的财产该如何分割？常常引发争议，有人认为“既然没结婚，就不存在‘分家产’”，也有人觉得“一起生活过，付出就该有回报”，婚前同居分手后的财产分割，并非简单的“分家产”，而是需要基于法律和事实,对共同财产与个人财产进行清晰界定。
同居关系≠婚姻关系：财产分割的法律边界
首先要明确一个核心概念：婚前同居属于同居关系，不受《婚姻法》保护，而是适用《民法典》中关于“共有财产”的一般规定，根据《民法典》，财产分为“个人财产”和“共同财产”，同居期间的财产分割，关键在于区分“谁出资”“谁所有”“是否有约定”。
个人财产：归各自所有
同居前一方拥有的财产（如婚前房产、存款、车辆），或同居期间通过继承、赠与明确只归一方的财产（如父母赠与给子女的房产），属于个人财产，分手时无权要求分割，小明婚前全款买的房，即使婚后与女友共同居住，房子也仍属于他的个人财产，女友无权分割。
同居期间一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等，或专属于个人的生活用品（如衣物、首饰），也属于个人财产。
共同财产：按份共有或共同共有
同居期间双方共同出资购买的财产，或共同劳动、经营所得的收益，属于共同财产。
- 一起攒钱买的家电、家具；
- 共同经营生意产生的利润；
- 一方出资登记在另一方名下，但能证明资金来源于共同生活的（如共同还贷的房产）。
需要注意的是，共同财产的分割并非“平分”，而是根据出资比例、贡献大小等确定份额，比如房子首付由男方支付80%，女方还贷20%，分割时可能按相应比例分配增值部分。
最容易引发争议的几类财产
房产：首付、贷款、装修，谁出钱谁受益
房产是同居分手时争议最大的焦点，常见情况包括：
- 一方婚前购房，婚后共同还贷：婚前购房部分属于个人财产，共同还贷的款项及其对应的房产增值部分，属于共同财产，可要求分割，男方婚前买房首付100万（个人财产），婚后双方共同还贷50万，房产从200万涨到300万，分割时女方可分得共同还贷50万对应的增值（50万/200万×100万=25万）及剩余还贷本金的一半。
- 双方共同出资购房：无论登记在谁名下，一般按出资比例分割，若有证据证明“出资赠与”（如一方明确表示“钱给你买房，不图回报”），则可能视为个人财产。
- 一方用个人财产为另一方购房：若能证明资金来源是个人财产（如婚前存款），且登记在对方名下，可能视为赠与，分手后难以要回；若属于“借贷”，需有借条、转账记录等证据，才能主张返还。
车辆：登记≠所有权，出资是关键
车辆登记在谁名下，并不完全等同于所有权，若能证明购车款来源于共同财产（如双方共同存款），或一方出资登记在另一方名下但实际为共同使用，分手时可要求分割车辆价值或返还出资，男方用共同存款10万买车，登记在女友名下，分手时男方可要求返还5万出资。
“赠与”还是“共同出资”？转账记录是关键
同居期间的大额转账，常被误认为是“赠与”，若转账时备注“借款”，或有聊天记录、借条等证据，可主张借贷关系，要求返还；若无明确约定，根据《民法典》，大额转账超出日常交往范畴，可能被推定为“借贷”，而非“无条件赠与”，男方给女方转20万“用于生意”，若有借条或聊天记录提及“借款”，分手时可主张返还；若只是“过节转账”，则可能视为赠与。
如何避免“分手后撕破脸”？提前约定是上策
很多财产纠纷源于“谈钱伤感情”，但恰恰是“提前谈钱”，才能避免事后反目，建议同居情侣：
- 签订《同居财产协议》：明确同居期间财产的归属（如各自收入归个人，共同出资购买的财产按比例分割），可避免“说不清”的争议。
- 保留财产凭证：大额支出保留转账记录、发票、合同等，证明资金来源和用途，买房时保留首付转账、还贷记录，买车时保留购车合同和付款凭证。
- 区分“赠与”与“借贷”：大额资金往来尽量备注“借款”，或签订书面协议，避免模糊不清。
感情没了，别让财产再“添堵”
婚前同居是个人选择，但“搭伙过日子”离不开经济往来，分手时与其纠结“该不该分家产”，不如理性梳理“哪些是自己的，哪些是共同的”，法律保护的是“付出”与“所得”的对等，而非“同居”本身的名分，提前做好财产约定，保留好证据，既能保护自身权益，也能让感情的“体面结束”多一份保障，毕竟，感情没了，别让财产再成为新的“战场”。
